房企的好日子结束了 投资投机购房的民众可要注意风险

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作者莫开伟系中国知名财经作家中国地方金融研究院研究员

根据人民法院公告网的数据,截至7月24日,全国274家房地产公司于2019年发布了破产公告,其中3家房屋公司于7月24日(7月25日《每日经济新闻》)宣布破产。

看到这个消息,我相信很多人都会感到惊讶。在20年的房地产开发中,所有房地产公司都赚了不少钱。他们今天怎么会这样结束,说破产会破产?实际上,这个结局发生了。这真是不可接受;从目前中国房地产的情况来看,它是世界上最大的两家公司,也就是说,中国的住房企业是世界上最大的企业。 7月22日,《财富》世界500强,恒大,碧桂园,格陵兰,保利,万科等五大房屋公司名单上榜;中国的住房企业是世界上最大的企业,据2018年国家工商局统计,中国注册房地产开发商的数量达到了97,000家。

再次,随着大量中小房企退出,也将带来大量债务违约隐患,金融机构应有足够心里准备。目前,中国大多数大小型住房企业都有银行贷款支持。银行贷款收紧,将带来“两败”的结果。大量住房企业将破产并死亡,然后他们将带到银行。很多坏账。因为近年来,中国一些城市家庭的杠杆率急剧上升,家庭债务比例的很大一部分达到了不可持续的水平。更严重的是,全社会约有一半的新储蓄资源投资于房地产行业,而一些房地产公司则资金过剩。信贷资源的挤压导致资本使用效率进一步下降,这促成了房地产投资的投机。一旦大量住房企业倒闭,银行坏账将飙升,银行应尽早制定风险防范计划,并应从现在开始缩减抵押贷款规模,不仅要追求自身的经营效率再发放抵押贷款。否则结果将是非常危险的。

最后,投资投机性购房,把房产继续作为一项重要投资选择,将会面临很大的风险。目前,政府并未禁止投资于投机性购买,其性质也非常危险;特别是随着未来大量中小型房企的破产退出,以及政府对房价的控制,投资房地产投资的风险更大。在这方面,投资购买行为的人应该认清当前形势,及时掌握住房企业的动态。除了不参与盲目投资投机外,他们还可以考虑以适当的价格出售原有房屋。为了避免在未来成为“烫手山芋”,避免更大的投资损失。

(成都商报日刊)